В Хабаровске риелторы стремятся завладеть долями в квартирах, чтобы влиять на хозяев жилья .

В фильме 1987 года «Уолл-стрит» персонаж по имени Гордон Гекко произнес известную фразу - «Жадность это хорошо». После чего в своем монологе он разъяснил, что имел в виду. Герой сказал, что жажда наживы двигает цивилизацию вперед, так как все значимые открытия человечество сделало, следуя меркантильным целям. Возможно, кто-то согласится с данным заявлением. Однако сценаристы картины забыли дополнить монолог Гекко тем, что у жажды наживы есть множество минусов. Например, что некоторые люди готовы ради денег идти по головам. И никакой пользы обществу беспринципные корыстолюбцы никогда не приносили.

Судье не нужны свидетели

В № 37 нашей газеты (см. «Возвращение рейдеров?») мы описывали ситуацию, в которую попал хабаровчанин Андрей С. Напомним содержание. В апреле 2015 года у мужчины умерла мать, с которой он проживал в одной квартире. У Андрея есть две племянницы – Юлия и Екатерина, дети его скончавшейся в 2003 году сестры. Они прописаны в данной квартире, но уже несколько лет живут со своими молодыми людьми по другим адресам. По закону девушкам положено по 1\4 части квартиры умершей матери Андрея. На наследство они не подавали документы, так как обе стоят в очереди на получение жилья. Если бы они оформили наследство, государство сняло бы их с очереди.

В конце 2015 года Андрей с удивлением узнал, что его племянницы неожиданно обратились в агентство недвижимости «Подкова». Юрист данной компании стал собирать документы для подачи в суд с требованием предоставить племянницам по 1\4 части квартиры. Юрист нанес визит соседке Андрея С. и попросил женщину подтвердить, что племянницы якобы до сих пор проживают в спорной квартире и никогда оттуда не переезжали. Возмущенная соседка отказалась лжесвидетельствовать. Андрей собрал кипу документов о том, что он проживает один, – справку от участкового, справку от правления ТСЖ, копии квитанций за уплату коммунальных услуг и т.д. Четверо свидетелей были готовы подтвердить в суде факт его одиночного проживания.

В апреле 2016 года состоялись судебные прения. Судья Железнодорожного районного суда Евгений Сурнин не посчитал нужным выслушивать свидетелей и встал на сторону агентства «Подкова». Племянницы Андрея С. получили право на половину его квартиры.

Спустя несколько месяцев после суда, Андрея позвали на разговор с Александром Пестеревым, директором компании «Подкова». Беседа была предусмотрительно записана на диктофон. Пестерев заявил, что агентство (которое якобы представляет интересы племянниц) намерено продать половину квартиры. Была озвучена сумма – полтора миллиона рублей. Квартира Андрея с учетом конъюнктуры рынка стоит около трех миллионов. Таким образом, ему предложили выкупить доли за их 100% стоимость (при том, что стоимость доли всегда оценивается гораздо ниже). Пестерев заявил, что если владелец спорной квартиры не согласится сейчас на эти условия, то потом «Подкова» поднимет цену до двух миллионов рублей. Андрей С. был готов выкупить долю (о чем и заявил в ходе беседы), но условия навязываемого кабального договора возмутили его. Мужчина отказался от сделки. Прошло несколько месяцев, и Александр Пестерев стал претворять свои заявления в жизнь.

Странная компания

«Недавно мне пришло письмо из агентства недвижимости «Подкова» с предложением выкупить 1\4 часть квартиры за миллион рублей. Пестерев мне еще тогда заявил, что если я не соглашусь прямо сейчас выкупить половину квартиры на их условиях, агентство в качестве преимущественного права покупки поднимет цену доли со 100% до 130%», - рассказал Андрей С.

Какие действия последуют в случае отказа, озвучено не было. Однако слушаем диктофонную запись, сделанную в офисе «Подковы».

Андрей С.: «А что там были за разговоры о заселении ко мне двадцати гастарбайтеров?»

Неизвестный голос: «Там разговоры были, что если мы будем вселяться…»

Пестерев прерывает разговор и переводит его в другое русло.

Есть и другие примечательные в этой истории вещи. В ходе одной из бесед (имеется аудиозапись) Александр Пестерев заявляет о том, что на полученные от продажи половины квартиры Андрея С. он купит племянницам новое жилье. Странно, что риелтор со столь значительным опытом продаж не в курсе, что за миллион рублей купить нормальное жилье в Хабаровске нереально. И тем более поразительно, что юрист его компании в данный момент оформляет право собственности на Юлию и Екатерину. Потому что, как было сказано выше, в случае оформления доли спорного жилья обе девушки лишатся положенных от государства квартир. Каким образом компания Пестерева убедила девушек одобрить данный поступок, лучше не гадать. А как обстоят дела с так называемым преимущественным правом?

«Продажа либо дарение долей третьим лицам незаконны. Ссылка на то, что у вас есть преимущественное право покупки, - это как раз и есть уловка риелторов, с помощью которой они требуют за долю нереально завышенные суммы», - сообщила Елена Евсеева, координатор общественного правозащитного движения «Мой дом. Против квартирного рейдерства».

Видимо, некоторые люди все же дословно расценили слова Гордона Гекко. И блеск золота манит их больше, чем что-либо.

«Меня загоняют в угол. И я опасаюсь лишиться своей квартиры. Я общался с общественниками и юристами, и они рассказали мне множество способов, как рейдеры, имея в распоряжении долю, могут заставить владельца квартиры выселиться из нее», - сообщил Андрей С.

Елена Бехтер